Ce este o Derramă și de ce ar trebui să o înțelegi dacă locuiești în Barcelona?

Pentru cei care locuiesc într-o comunitate rezidențială, este obișnuit să primească notificări care includ concepte neașteptate sau confuze. Una dintre cele mai frecvente este vărsareo plată suplimentară ce poate genera îndoieli, îngrijorări sau chiar dezacorduri între proprietari. Ce este mai exact o taxă, de ce ți s-ar putea cere să o plătești și în ce cazuri se aplică? ¿Poate fi folosit pentru curățenia comunității? Și pentru curatenie parcari in Barcelona, dacă întreținerea regulată nu mai este suficientă?

Indiferent dacă sunteți președinte, manager sau proprietar, Înțelegerea modului în care funcționează o taxă și a momentului în care este justificată este esențială pentru luarea unor decizii informate și evitarea conflictelor inutile. în administrarea zilnică a moșiei.

Ce este o taxă într-o comunitate de vecini?

o vărsare este o taxă extraordinară aprobată de comunitate Pentru a acoperi o cheltuială neprevăzută, urgentă sau neprevăzută, care nu este inclusă în bugetul anual. Spre deosebire de taxele periodice, care finanțează întreținerea de rutină (curățenie, electricitate, asigurare etc.), taxele se aplică unor nevoi specifice care depășesc așteptările sau necesită finanțare suplimentară.

Acestea sunt reglementate de Legea proprietății orizontale, ceea ce permite aprobarea sa cu condiția să existe un acord în adunarea proprietarilor și să fie îndeplinite cerințele legale de cvorum.

Cazuri comune în care se aprobă o taxă

În Barcelona, ​​unde multe comunități coexistă cu structuri vechi, garaje comune, camere de depozitare, curți interioare și spații comune complexe, taxele nu sunt neobișnuite. Câteva exemple comune:

• Reparații pentru umezeală, scurgeri sau accidente
• Adaptări prin rapoarte tehnice (ITE, locuibilitate, accesibilitate)
• Înlocuirea sau modernizarea ascensoarelor
• Îmbunătățiri energetice (iluminat LED, izolație termică)
• Lucrări de renovare sau hidroizolații la acoperișuri și fațade
• Curățenie extraordinară din zonele comunitare cu murdărie acumulată
• Intervenții tehnice în garaje, cum ar fi degresarea podelelor, îndepărtarea deșeurilor sau curățarea profundă după renovări

Se poate aplica o taxă de curățenie?

Da, și este o opțiune perfect validă din punct de vedere legal și operațional. Deși multe comunități au un contract de curățenie regulat, există momente când curățenia de rutină nu este suficientă:

• Zone care nu au fost lucrate ani de zile (cum ar fi depozite sau garaje)
• Comunități cu lucrări recente de construcție care au lăsat praf, ciment sau resturi
• Apariția mirosuri neplăcute, pete de ulei sau risc de dăunători
• Nevoia de a utiliza utilaje sau produse specializate
• Cereri din partea vecinilor sau inspecții municipale care necesită acțiuni concrete
  

În toate aceste cazuri, O contribuție vă permite să finanțați un serviciu de curățenie punctual, temeinic și profesional., mai ales când firma obișnuită nu are mijloacele de a-și asuma intervenția.

Oferim servicii de curățenie, o companie specializată în curățenie comunitară în Barcelona Expertă în curățenia manuală a garajelor comunitare, ea oferă frecvent astfel de servicii. Experiența sa îi permite să abordeze situații complexe cu soluții personalizate: curățenie manuală în zone sensibile, produse de degresare ecologice și protocoale de intervenție fără a perturba rutina clădirii.

Cum se aprobă o taxă?

Pentru ca o taxă să fie legală și obligatorie, aceasta trebuie să fie aprobată în consiliul de proprietari, întrunit în mod corespunzător și cu cvorumul prevăzut de lege:

• Dacă este vorba lucrări necesare sau urgente, poate fi executată imediat, informând ulterior proprietarii.
• Dacă este a îmbunătățire voluntarănecesită o majoritate simplă sau calificată, în funcție de tipul de acțiune.
• la intervenții specifice în zone care nu sunt utilizate de toți locuitorii (cum ar fi un garaj privat), se poate conveni ca doar cei care beneficiază de serviciu să contribuie, cu condiția ca acest lucru să fie aprobat de o majoritate suficientă.
  

În toate cazurile, acest lucru trebuie să fie reflectat în procesul-verbal al ședinței și notificat oficial tuturor proprietarilor.

Cum se calculează cât trebuie să plătească fiecare vecin?

Cuantumul evaluării se distribuie în funcție de coeficient de participare din fiecare proprietate din comunitate, așa cum se arată în actul de divizare orizontală. Acest coeficient reflectă procentul deținut de fiecare vecin din totalul clădirii și este utilizat ca bază pentru distribuirea cheltuielilor comune.

Exemplu: dacă contribuția se ridică la 3.000 € și coeficientul dumneavoastră este de 5%, trebuie să contribuiți cu 150 €.

În situațiile în care cheltuiala nu afectează în mod egal toți locuitorii — cum ar fi o curățenie intensivă a garajului pe care o utilizează doar câțiva — este posibil să se convină asupra unei distribuții proporționale între utilizatorii direcți, cu condiția ca aceasta să fie aprobată în conformitate cu legea.

Ce se întâmplă dacă un vecin nu vrea să plătească?

Odată aprobată legal, deversarea este obligatoriuRefuzul de a plăti poate duce la:

• Suprataxele pentru dobânzile de întârziere la plată
• Includerea în lista debitorilor comunității
• Reclamații legale cu costuri suportate de proprietarul în culpă
  

Singura modalitate de a evita plata este contestarea acordului în instanțăși numai dacă se dovedește că au existat vicii de formă, lipsă de cvorum, abuz de drept sau deturnare de fonduri.

Deversarea este un instrument util dacă este aplicată cu judecată

Contribuția nu este o cheltuială capricioasă, ci o instrument legal pentru menținerea spațiilor comune în stare bună, să răspundă nevoilor urgente și să păstreze valoarea proprietății. Utilizarea acesteia trebuie să fie susținută de o bună comunicare, o distribuție echitabilă și selecția unor furnizori cu experiență dovedită.

În clădirile vechi sau cu caracteristici speciale - cum ar fi scări de epocă, mulaje, terase interioare sau parcări greu accesibile - Curățenia nu poate fi considerată un serviciu genericNecesită planificare, cunoștințe tehnice și personal instruit pentru a interveni fără a deteriora materialele sau a perturba interacțiunea socială.

În acest context, Servimos Limpiezas s-a impus în Barcelona ca un punct de referință în curățenia periodică a comunităților., special în Clădiri și moșii istorice cu un nivel ridicat de detalii arhitecturale. Abordarea lui combină rutine personalizate, supraveghere constantă și atenție meticuloasă la fiecare spațiu comun, ceea ce facilitează Serviciile obișnuite de curățenie evită, în multe cazuri, necesitatea unor taxe datorate acumulării sau deteriorării.