O que é um Derrama e por que você deve entendê-lo se mora em Barcelona?

Para quem mora em condomínios residenciais, é comum receber notificações que incluem conceitos inesperados ou confusos. Uma das mais comuns é a derramar: um pagamento adicional que pode gerar dúvidas, preocupações ou até mesmo desentendimentos entre os proprietários. O que exatamente é uma taxa, por que você pode ser obrigado a pagá-la e em quais casos ela se aplica? ¿Pode ser usado para limpeza comunitária? E para o limpeza de estacionamentos em Barcelona, se a manutenção regular não for mais suficiente?

Seja você um presidente, gerente ou proprietário, Entender como uma taxa funciona e quando ela é justificada é essencial para tomar decisões informadas e evitar conflitos desnecessários. na gestão diária da propriedade.

O que é um imposto em uma comunidade de vizinhos?

Uma derramar é uma taxa extraordinária aprovada pela comunidade Para cobrir uma despesa imprevista, urgente ou imprevista não incluída no orçamento anual. Ao contrário das taxas periódicas, que financiam a manutenção de rotina (limpeza, eletricidade, seguro, etc.), as taxas são aplicadas a necessidades específicas que excedem as expectativas ou exigem financiamento adicional.

Eles são regulados pela Lei de propriedade horizontal, o que permite sua aprovação desde que haja concordância na assembleia de condôminos e sejam atendidos os requisitos legais de quórum.

Casos comuns em que uma taxa é aprovada

Em Barcelona, ​​onde muitas comunidades convivem com estruturas antigas, garagens compartilhadas, depósitos, pátios internos e áreas comuns complexas, os impostos não são incomuns. Alguns exemplos comuns:

• Reparos de umidade, vazamentos ou acidentes
• Adaptações por relatórios técnicos (ITE, habitabilidade, acessibilidade)
• Substituição ou modernização de elevadores
• Melhorias energéticas (iluminação LED, isolamento térmico)
• Obras de renovação ou impermeabilização de coberturas e fachadas
• Limpeza extraordinária de áreas comunitárias com sujeira acumulada
• Intervenções técnicas em garagens, como desengorduramento de pisos, remoção de resíduos ou limpeza profunda após reformas

É possível aplicar uma taxa de limpeza?

Sim, e é uma opção perfeitamente válida do ponto de vista legal e operacional. Embora muitas comunidades tenham um contrato de limpeza regular, há momentos em que a limpeza de rotina não é suficiente:

• Áreas que não foram trabalhadas durante anos (como depósitos ou garagens)
• Comunidades com obras de construção recentes que deixaram poeira, cimento ou detritos
• Aparência de maus odores, manchas de óleo ou risco de pragas
• Necessidade de utilizar máquinas ou produtos especializados
• Solicitações de vizinhos ou inspeções municipais que exijam ação
  

Em todos esses casos, Uma contribuição permite que você financie um serviço de limpeza pontual, completo e profissional., principalmente quando a empresa habitual não dispõe de meios para assumir a intervenção.

Nós prestamos serviços de limpeza, empresa especializada em limpeza comunitária em Barcelona Especialista em limpeza manual de garagens comunitárias, ela frequentemente oferece esse tipo de serviço. Sua experiência lhe permite lidar com situações complexas com soluções personalizadas: limpeza manual em áreas sensíveis, produtos desengordurantes ecológicos e protocolos de intervenção sem interromper a rotina do edifício.

Como uma taxa é aprovada?

Para que uma taxa seja legal e vinculativa, ela deve ser aprovada em conselho de proprietários, regularmente convocada e com o quórum exigido por lei:

• Se é sobre obras necessárias ou urgentes, pode ser executado imediatamente, informando posteriormente os proprietários.
• Se é uma melhoria voluntária, requer maioria simples ou qualificada, dependendo do tipo de ação.
• Pára intervenções específicas em áreas não utilizadas por todos os moradores (como uma garagem privada), pode-se concordar que somente aqueles que se beneficiam do serviço contribuirão, desde que seja aprovado por maioria suficiente.
  

Em todos os casos, isso deve ser refletido na ata da reunião e notificado oficialmente a todos os proprietários.

Como é calculado o valor que cada vizinho deve pagar?

O valor da contribuição é distribuído de acordo com a coeficiente de participação de cada imóvel no condomínio, conforme consta na escritura de divisão horizontal. Este coeficiente reflete a porcentagem que cada vizinho possui do total do prédio e é usado como base para a distribuição das despesas comuns.

Exemplo: se a contribuição for de € 3.000 e seu coeficiente for de 5%, você deverá contribuir com € 150.

Em situações em que a despesa não afeta todos os moradores por igual — como uma limpeza intensiva de garagem que poucos utilizam — é possível acordar uma distribuição proporcional entre os usuários diretos, desde que aprovada em conformidade com a lei.

O que acontece se um vizinho não quiser pagar?

Uma vez legalmente aprovado, o derramamento é mandatórioA recusa em pagar pode resultar em:

• Sobretaxas de juros de mora
• Inclusão na lista de devedores da comunidade
• Reclamações judiciais com custos a serem suportados pelo proprietário inadimplente
  

A única maneira de evitar o pagamento é contestar o acordo em tribunal, e somente se ficar comprovado que houve vícios formais, falta de quórum, abuso de direito ou desvio de verbas.

O vazamento é uma ferramenta útil se aplicada criteriosamente

A contribuição não é uma despesa caprichosa, mas uma ferramenta legal para manter as áreas comuns em boas condições, atender às necessidades urgentes e preservar o valor do imóvel. Sua utilização deve ser apoiada por uma boa comunicação, distribuição justa e seleção de fornecedores com experiência comprovada.

Em edifícios antigos ou com características especiais - como escadas de época, molduras, pátios internos ou estacionamentos de difícil acesso - A limpeza não pode ser tratada como um serviço genéricoRequer planejamento, conhecimento técnico e pessoal treinado para intervir sem danificar materiais ou interromper a interação social.

Neste contexto, A Servimos Limpiezas se consolidou em Barcelona como referência em limpeza periódica comunitária.especialmente em Edifícios e propriedades históricas com alto nível de detalhes arquitetônicos. A sua abordagem combina rotinas personalizadas, supervisão constante e atenção meticulosa a cada espaço compartilhado, o que facilita Os serviços de limpeza comuns evitam, em muitos casos, a necessidade de cobranças por acumulação ou deterioração.