주거 지역에 거주하는 사람들에게는 예상치 못했거나 혼란스러운 개념이 포함된 알림을 받는 것이 일반적입니다. 가장 흔한 것 중 하나는 다음과 같습니다. 유출: 소유자 사이에 의심, 우려 또는 의견 불일치를 일으킬 수 있는 추가 비용입니다. 부과금이란 정확히 무엇이고, 왜 부과금을 내야 할 수도 있고, 어떤 경우에 부과금이 적용됩니까? ¿지역 청소에 사용할 수 있나요? 그리고 바르셀로나 주차장 청소정기적인 유지관리만으로는 더 이상 충분하지 않은가요?
당신이 사장이든, 관리자이든, 소유자이든, 세금이 어떻게 부과되는지, 그리고 언제 부과가 정당한지 이해하는 것은 정보에 입각한 결정을 내리고 불필요한 갈등을 피하는 데 중요합니다. 부동산의 일상 관리에 있어서.
이웃이 있는 지역 사회에서 부과금이란 무엇인가?
우나 유출 이 지역사회에서 승인한 특별 수수료 연간 예산에 포함되지 않은 예상치 못한, 긴급한, 또는 예상치 못한 비용을 충당하기 위해 부과됩니다. 정기적인 유지 관리(청소, 전기, 보험 등)에 사용되는 정기 수수료와 달리, 부과금은 예상을 초과하거나 추가 자금이 필요한 특정 필요에 적용됩니다.
그들은 다음에 의해 규제됩니다. 수평 재산법소유자 회의에서 합의가 이루어지고 법적 정족수 요건이 충족되는 경우 승인이 가능합니다.
세금이 승인되는 일반적인 사례
바르셀로나에는 노후된 건물, 공용 차고, 창고, 안뜰, 그리고 복잡한 공용 공간이 공존하는 지역 사회가 많기 때문에, 이러한 지역에서는 세금 부과가 드문 일이 아닙니다. 몇 가지 일반적인 사례는 다음과 같습니다.
- 습기, 누수 또는 사고로 인한 수리
- 기술 보고서(ITE, 거주 가능성, 접근성)에 따른 적응
- 엘리베이터 교체 또는 현대화
- 에너지 개선(LED 조명, 단열)
- 지붕 및 외벽의 보수 및 방수 작업
- 탁월한 청소 먼지가 쌓인 공동 구역
- 차고의 기술적 개입바닥 탈지, 폐기물 제거 또는 리모델링 후 심층 청소 등
청소 부과금을 부과할 수 있나요?
네, 법적, 운영적 관점에서 매우 타당한 선택입니다. 많은 지역 사회가 정기 청소 계약을 맺고 있지만, 정기 청소만으로는 충분하지 않은 경우도 있습니다.
- 수년간 작업이 이루어지지 않은 구역(예: 보관실이나 차고)
- 최근 건설 작업으로 인해 먼지, 시멘트 또는 잔해가 남은 커뮤니티
- 외관 악취, 기름 얼룩 또는 해충 위험
- 특수 기계 또는 제품을 사용해야 함
- 이웃의 요청이나 시정 조치가 필요한 경우
이 모든 경우에, 기부를 통해 정확하고 철저하며 전문적인 청소 서비스를 위한 비용을 충당할 수 있습니다.특히, 일반적인 회사가 개입할 만한 수단이 없는 경우에는 더욱 그렇습니다.
우리는 청소 서비스를 제공합니다, 전문화된 회사 바르셀로나 지역 청소 공동 차고 수동 청소 전문가인 그녀는 이러한 유형의 서비스를 자주 제공합니다. 그녀의 풍부한 경험을 바탕으로 민감한 구역 수동 청소, 친환경 탈지제, 그리고 건물의 일상 업무를 방해하지 않는 개입 프로토콜 등 맞춤형 솔루션을 통해 복잡한 상황을 해결합니다.
세금은 어떻게 승인되나요?
세금이 합법적이고 구속력을 갖기 위해서는 다음에서 승인을 받아야 합니다. 이사회, 적절하게 소집되고 법률에서 요구하는 정족수를 갖춘 경우:
- 그것이 대략 인 경우에 필요하거나 긴급한 작업, 즉시 실행한 후 소유자에게 알릴 수 있습니다.
- 는 경우 자발적 개선, 소송의 종류에 따라 단순 다수결이나 조건부 다수결이 필요합니다.
- 에 모든 주민이 사용하지 않는 지역에 대한 특정 개입 (개인 차고 등) 서비스의 혜택을 받는 사람만 기여하도록 합의할 수 있지만, 이는 충분한 다수결로 승인되어야 합니다.
어떠한 경우에도 이는 회의록에 반영되어야 하며 모든 소유자에게 공식적으로 통보되어야 합니다.
각 이웃이 얼마를 지불해야 하는지는 어떻게 계산합니까?
평가금액은 다음과 같이 배분됩니다. 참여 계수 수평 분할 증서에 표시된 대로, 커뮤니티 내 각 부동산의 지분입니다. 이 계수는 각 이웃이 건물 전체에서 차지하는 비율을 나타내며, 공동 경비 배분의 기준으로 사용됩니다.
예: 기부금이 €3.000이고 계수가 5%인 경우 €150를 기부해야 합니다.
비용이 모든 거주자에게 동일하게 적용되지 않는 상황(예: 소수의 사람만 사용하는 집중적인 차고 청소)에서는 법률에 따라 승인된다면 직접 사용자 간에 비례적으로 분배하는 데 동의할 수 있습니다.
이웃이 돈을 지불하고 싶어하지 않으면 어떻게 되나요?
법적으로 승인되면 유출 필수입니다지불을 거부할 경우 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다.
- 연체료 이자 추가 요금
- 지역사회 채무자 목록에 포함
- 불이행 소유자가 비용을 부담해야 하는 법적 청구
지불을 피하는 유일한 방법은 법원에서 합의에 이의를 제기하다그리고 형식적인 결함, 정족수 부족, 권리 남용 또는 자금 횡령이 있었음이 입증된 경우에만 가능합니다.
유출은 신중하게 적용하면 유용한 도구입니다.
기부금은 변덕스러운 지출이 아니라 공용 공간을 양호한 상태로 유지하기 위한 법적 도구긴급한 필요 사항을 해결하고 부동산 가치를 보존해야 합니다. 부동산의 활용은 원활한 소통, 공정한 분배, 그리고 검증된 경험을 갖춘 공급업체 선정을 통해 뒷받침되어야 합니다.
오래된 건물이나 시대적 계단, 몰딩, 실내 파티오 또는 접근하기 어려운 주차장과 같은 특수 기능이 있는 건물의 경우 청소는 일반적인 서비스로 취급될 수 없습니다.재료를 손상시키거나 사회적 상호작용을 방해하지 않고 개입하려면 계획, 기술적 지식, 훈련된 인력이 필요합니다.
이와 관련하여 Servimos Limpiezas는 바르셀로나에서 정기적 지역 청소의 벤치마크로 자리매김했습니다.특히 높은 수준의 건축적 세부 사항을 갖춘 역사적인 건물과 부지. 그의 접근 방식은 결합됩니다 맞춤 루틴, 각 공유 공간에 대한 끊임없는 감독과 세심한 주의로 인해 일반 청소 서비스는 많은 경우 축적이나 악화로 인한 요금 청구를 피할 수 있습니다..