PresentarRecomendación

Consellos para sacar o máximo proveito dunha valoración da vivenda

A taxación inmobiliaria é unha ferramenta que axuda a calcular o valor de vivendas, locais comerciais, terreos, edificios, etc. É moi útil en casos de compravenda de inmobles, cálculo de alugueres, préstamos hipotecarios e outros trámites.

Para aproveitalo ao máximo, é importante que coñezas en detalle por que, para que se fai e como utilizalo nos teus investimentos inmobiliarios. Por iso, a continuación detallamos os aspectos máis importantes a coñecer sobre a taxación de terreos, vivendas e outro tipo de inmobles. 

Que é a valoración das vivendas e para que serve? 

A valoración das vivendas é un estudo ou análise detallado das condicións dunha vivenda. O seu obxectivo é obter información fiable e técnica que permita coñecer o valor real do inmoble.

Normalmente solicítanse, por exemplo, cando se busca un préstamo hipotecario, porque os inmobles tómanse como garantías que cobren a débeda. Tamén serven para coñecer a prima correcta á hora de contratar un seguro, fixar o prezo do aluguer ou coñecer o valor do inmoble en venda. 

A valoración baséase na análise de factores preestablecidos que permitan unha determinación clara e precisa do valor do inmoble. Baséase na valoración de características como:

  • Ambiente e localización. Considéranse variables como: acceso a estradas e mobilidade, transporte público, infraestruturas, normativa urbanística, servizos, zonas comerciais, etc.
  • Topografía. É importante ter en conta a pendente do terreo, así como a urbanización onde se sitúa, o seu bloque, número de lote, forma xeométrica do inmoble e configuración. 
  • Construción. Outros aspectos importantes son as zonas de construción. Deberase considerar o número de plantas e niveis, os espazos, a antigüidade do inmoble, os acabados, os materiais de construción e o estado de conservación.
  • Atributos físicos da propiedade. Deben observarse características físicas como: a estrutura, cuberta, fachada, entreplantas, cachotería, exteriores e interiores, escaleiras, zonas comúns; entre outros. 
  • Cuestións legais de propiedade. É necesario investigar quen é o propietario, o título de adquisición, rexistro catastral, recoñecemento da forma de construción e outros.
  • Oferta e demanda. A valoración da vivenda tamén debe considerar o número de inmobles que se ofrecen no mercado e o número de persoas interesadas en adquirir un inmoble. 
  • Noticias económicas do país. A contorna económica ou política, favorable ou non, inflúe nos prezos dos inmobles. Por exemplo, nun país con problemas, favorece a devaluación. Mentres nun país cunha economía sólida e próspera, o prezo sobe substancialmente. 

Se estás en proceso de compra e venda de inmobles, recomendámosche que te contactes cunha axencia inmobiliaria. Xeralmente, hai persoal certificado con experiencia en valoracións inmobiliarias. Ademais, as súas plataformas axúdanche a atopar a mellor propiedade. 

Quizais poida que che interese Como comprar unha casa en liña con seguridade

Compra casas en liña con seguridade

Beneficios da valoración da vivenda

Coñecer o valor comercial de calquera inmoble facilita os procesos de venda ou aluguer. Axúdache a definir un prezo xusto en función dos seus valores reais, evitando dificultades se estás esixindo máis ou ofrecendo un prezo inferior ao valor de mercado.

Os beneficios da valoración dos inmobles son varios. Estes son algúns dos máis importantes: 

  • Venda a un prezo xusto. A taxación do inmoble determina o valor exacto que deben pagar os interesados ​​no inmoble. Evita estar por encima ou por debaixo do prezo real e comercial. 
  • Confidencialidade. Os documentos xerados a partir da valoración son para uso persoal do propietario ou do comprador, axudándolles a tomar as mellores decisións. 
  • Seguridade na compra. Cunha taxación comercial dunha vivenda ou calquera outro inmoble, quen compra está seguro de que está a pagar un prezo xusto, facendo máis atractiva a compra. 
  • Confianza no proceso. As avaliacións son realizadas por un avaliador de vivendas certificado, engadindo credibilidade ao proceso de avaliación da vivenda.
  • Obxectividade. O profesional será imparcial e proporcionará información real sobre o custo do inmoble. Garantir a fiabilidade da información. 

Agora, outro beneficio da avaliación da vivenda é que tamén é útil se solicitas préstamos hipotecarios. Axencias inmobiliarias como La Haus ofrecen simuladores de crédito hipotecario que che axudan calcular hipoteca

Que tipos de valoracións existen e que se necesitan en conta cada un? 

Hai moitas razóns que o levan a necesitar valoracións da casa. Desde un préstamo, ata vender unha propiedade, ata conseguir un seguro e moitos outros. Nese sentido, existen diferentes tipos de taxacións, cada unha delas aplícase segundo a necesidade do solicitante.

Polo tanto, os tipos de avaliación son: 

  1. valoración comercial. Faise co obxectivo de coñecer o valor comercial do inmoble. Ten en conta as características físicas do inmoble, así como a análise dos prezos do mercado inmobiliario.
  2. tasación hipotecaria. Serven para determinar o valor do inmoble como requisito para a solicitude dun préstamo hipotecario. Este tipo de tasacións está suxeita ao cumprimento da normativa da Sociedade Hipotecaria Federal (SHF), institución que regula as tasacións de crédito no Estado de México.
  3. tasacións catastrais. As taxacións fiscais ou catastrais son ferramentas para o cálculo de impostos. Por exemplo, impostos sobre adquisición de bens inmobles, impostos ou normativas sobre bens inmobles, dereitos inmobiliarios, normativas de sucesións, etc. 
  4. Avaliación de seguros. Este tipo de valoración utilízase para calcular a póliza de seguro da propiedade. 
  5. Taxación de alugueres. Utilízase para calcular indemnizacións por aluguer non percibido, cesión de contratos de arrendamento ou negociación de aluguer nos contratos vixentes. 
  6. Avaliación do potencial de desenvolvemento. Aplícase cando é necesario coñecer o valor máximo do terreo. 
  7. Avaliación bancaria: Lembra que se buscas un préstamo hipotecario, os bancos dispoñen do seu propio sistema de taxación no momento de realizar a solicitude. Isto permítelles confirmar o importe a desembolsar, o que garante un proceso transparente para todas as partes.

Outros aspectos da valoración da vivenda que debes coñecer

O custo é proporcional ao tamaño do inmoble, é dicir, canto máis grande é o inmoble, máis caro é. Lembra que dende o momento en que recibes o documento ten unha validez de 6 meses para calquera trámite que queiras realizar con el.

Lembra que a valoración non só depende da estrutura do inmoble, tamén inflúe nas propiedades circundantes, como os edificios contiguos. Isto darache unha primeira idea dos factores que se poden ter en conta. 

Se estás buscando vender o teu inmoble, esfórzate por darlle o mellor aspecto no momento da visita para dar a mellor impresión posible e que o resultado sexa o mellor posible para ti. Ou se por exemplo estás a buscar casas á venda na Cidade do Méxicosaber como é o sector, que lugares hai preto e que proxeccións se farán na zona. 

A avaliación da vivenda é un proceso complexo que debe facerse con coidado. Requírese un avaliador que sexa un experto no tema e que se dedique o tempo a darche un resultado correcto.

Que é un taxador e onde se pode contratar?

Un taxador é un especialista en valoracións de vivendas. Contan cunha licenza profesional que os acredita e posúen a experiencia necesaria para desenvolver este tipo de actividades. 

Existen taxadores independentes e tamén institucións que realizan este tipo de traballos. Non obstante, en ambos os casos, lembra contratar só taxadores certificados.

En México, de conformidade coa normativa do Código Fiscal da Federación, as seguintes institucións poden realizar taxacións fiscais: 

  • Instituto de Administración e Tasacións de Patrimonio Nacional
  • entidades de crédito
  • Corretores públicos con rexistro no Ministerio de Economía
  • Empresas de venda ou poxa de bens, como axentes inmobiliarios que te orientan e acompañan en todos os procesos de venda de inmobles. 

Canto custa unha taxa de vivenda?

O custo da valoración da vivenda varía segundo o tipo e a finalidade para a que se realiza. Por exemplo, as tarifas das vivendas do sistema de taxación inmobiliaria Infonavit calcúlanse en función da extensión do terreo. Considéranse os seguintes valores:

  • Entre 0 e 40 m2. O custo da valoración desta ampliación é de 1,050.00 dólares
  • Entre 41 e 60 m2. As casas deste rango pagan 1,155.00 dólares
  • Entre 61 e 100 m2. Neste caso, o valor é de 1,208.00 dólares
  • Máis de 100. O valor será de 1,208.00 $ + 0.002 x máximo (avaliación: 604,000.00 $)

Neste último caso, cando a vivenda teña máis de 100 m2 de construción, o custo determínase polo valor da propiedade: 

  • Se a propiedade custa ata 604,000.00 dólares, o custo da valoración será de 1,208.00 dólares.
  • No caso de que sexa superior a 604,000.00 USD, o valor calcúlase engadindo 1,208.00 USD máis 2.00 USD por cada 1,000.00 USD adicionais. 

Canto tempo leva o proceso de valoración da vivenda?

Unha vez que o taxador de vivendas recolla todos os datos e informacións relacionados co inmoble a avaliar, levará entre 15 e 20 días hábiles ao taxador.

podes saber se podes mercar unha casa con criptomonedas

Podes mercar unha casa con criptomoedas

Razóns para coñecer, vivir e investir en México

México é un país con oportunidades laborais en crecemento, especialmente na Cidade de México, onde hai mellores taxas de emprego grazas á gran variedade de empresas que alí se atopan.

Ademais, é unha cidade na que atoparás incribles opcións de entretemento, gastronómicas e unha inmensa variedade de opcións culturais e artísticas, polo que é un excelente lugar para animarte a realizar investimentos.

Porque son investimentos seguros

México é un lugar excelente para facer os seus investimentos. Sobre todo porque conta cun desenvolvemento urbanístico en crecemento que a converte nunha boa alternativa para investir en inmobles que xeren rendibilidade a longo prazo.

Podes elixir unha casa nunha zona con potencial de crecemento, comprala e, eventualmente, cando se aprecie en valor, vendela e obter beneficios.  

Para prezos competitivos de mercado

Un dos grandes beneficios de vivir en México é que é máis barato que outros países do mundo. Motivo que motiva que os estranxeiros decidan vivir alí e realizar investimentos en inmobles, sobre todo en CDMX onde poden conseguir un condominio a un prezo inferior ao dos seus países de orixe. 

Desde a taxación de vivendas ata a compra: consulta cos mellores 

A taxación de vivendas é unha operación importante que debes realizar só con especialistas da zona. O mellor é consultar con empresas que se dedican á venda de inmobles.

Contacta con axencias inmobiliarias como Casas y Terrenos, Compra Tu Casa, La Haus ou TrueHhome. Teñen anos de experiencia no mercado e poden realizar unha taxación comercial dunha vivenda. No caso de La Haus hai que destacar a súa innovación, potencial de crecemento e vantaxes competitivas.

Con confianza, póñase en contacto cos especialistas, contrate unha taxa de vivenda e inicie os seus trámites para o mellor investimento inmobiliario na Cidade de México. 

Deixa unha resposta

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir o spam. Aprende a procesar os teus datos de comentarios.