Què és una Derrama i Per Què Hauries d'Entendre-la si Vives a Barcelona?

Pels qui viuen en una comunitat de veïns, és habitual rebre notificacions que inclouen conceptes inesperats o confusos. Un dels més comuns és la vessa: un pagament addicional que pot generar dubtes, inquietud o fins i tot desacord entre propietaris. Què és exactament una vessa, per què us poden exigir pagar-la i en quins casos s'aplica? ¿Es pot utilitzar per netejar la comunitat? I per a la neteja de pàrquings a Barcelona, si el manteniment habitual ja no és suficient?

Tant si ets president, administrador o propietari, entendre com funciona una vessa i quan està justificada és clau per prendre decisions amb criteri i evitar conflictes innecessaris en la gestió diària de la finca.

Què és una vessa en una comunitat de veïns?

Una vessa és una quota extraordinària aprovada per la comunitat per cobrir una despesa imprevista, urgent o no contemplada en el pressupost anual. A diferència de les quotes periòdiques, que financen el manteniment ordinari (neteja, electricitat, assegurances…), les derrames s'apliquen a necessitats puntuals que superen allò previst o requereixen finançament addicional.

Estan regulades per la Llei de Propietat Horitzontal, que permet la seva aprovació sempre que hi hagi acord en junta de propietaris i es compleixin els requisits de quòrum legal.

Casos habituals en què s'aprova una vessa

A Barcelona, ​​on moltes comunitats conviuen amb estructures envellides, garatges compartits, trasters, patis interiors i elements comuns complexos, les derrames no són rares. Alguns exemples freqüents:

• Reparacions per humitats, filtracions o sinistres
• Adequacions per informes tècnics (ITE, habitabilitat, accessibilitat)
• Substitució o modernització d'ascensors
• Millores energètiques (il·luminació LED, aïllament tèrmic)
• Obres de reforma o impermeabilització de cobertes i façanes
• Neteja extraordinària de zones comunitàries amb acumulació de brutícia
• Intervencions tècniques a garatges, com desgreixat de sòls, retirada de residus o neteja en profunditat després de reformes

Es pot aplicar una vessa per netejar?

Sí, i és una opció perfectament vàlida des del punt de vista legal i operatiu. Tot i que moltes comunitats compten amb un contracte de neteja regular, hi ha moments en què la neteja ordinària no és suficient:

• Zones que porten anys sense intervenir-se (com a trasters o garatges)
• Comunitats amb obres recents que han deixat pols, ciment o restes
• aparició de males olors, taques d'oli o risc de plagues
• Necessitat de fer servir maquinària o productes especialitzats
• Peticions de veïns o inspeccions municipals que exigeixen actuar
  

En tots aquests casos, una vessa permet finançar un servei de neteja puntual, profund i professionalespecialment quan l'empresa habitual no disposa de mitjans per assumir la intervenció.

Servim Neteges, empresa especialitzada en neteja de comunitats a Barcelona i experta en neteja manual de garatges comunitaris, presta aquest tipus de serveis amb freqüència. La seva experiència permet abordar situacions complexes amb solucions adaptades: neteja manual a zones sensibles, productes desengreixants ecològics i protocols d'intervenció sense afectar la rutina de l'edifici.

Com s'aprova una vessa?

Perquè una vessa sigui legal i vinculant, s'ha d'aprovar a junta de propietaris, convocada correctament i amb el quòrum que exigeix ​​la llei:

• Si es tracta d' obres necessàries o urgents, es pot executar amb caràcter immediat, informant posteriorment als propietaris.
• Si és una millora voluntària, requereix majoria simple o qualificada, depenent del tipus dactuació.
• Per a intervencions específiques en zones no usades per tots els veïns (com un garatge privat), es pot acordar que només contribueixin els qui es beneficien del servei, sempre que s'aprovi amb prou majoria.
  

En tots els casos, s'ha de reflectir a l'acta de la reunió i notificar-se de manera oficial a tots els propietaris.

Com es calcula quant ha de pagar cada veí?

L'import de la vessa es reparteix segons el coeficient de participació de cada propietat a la comunitat, tal com apareix a l'escriptura de divisió horitzontal. Aquest coeficient reflecteix el percentatge que cada veí té sobre el total de ledifici i sutilitza com a base per distribuir les despeses comunes.

Exemple: si la vessa ascendeix a 3.000€ i el teu coeficient és del 5%, hauràs d'aportar 150€.

En situacions on la despesa no afecta igual tots els veïns —com una neteja intensiva de garatge que només usen alguns—, és possible acordar un repartiment proporcional entre els usuaris directes, sempre que s'aprovi d'acord amb la llei.

Què passa si un veí no vol pagar?

Un cop aprovada legalment, la vessa és obligatòria. Negar-se a pagar-la pot comportar:

• Recàrrecs per interessos de demora
• Inclusió al llistat de deutors de la comunitat
• Reclamacions judicials amb costes a càrrec del propietari morós
  

L'única via per evitar el pagament és impugnar l'acord als tribunals, i només si es demostra que hi va haver defectes de forma, manca de quòrum, abús de dret o desviació de fons.

La vessa és una eina útil si s'aplica amb criteri

La vessa no és una despesa capritxosa, sinó una eina legal per mantenir en bon estat les zones comunes, atendre necessitats urgents i conservar el valor de limmoble. El seu ús ha d'estar recolzat per una bona comunicació, un repartiment just i l'elecció de proveïdors amb contrastada experiència.

En edificis antics o amb característiques especials —com escales d'època, motllures, patis interiors o pàrquings de difícil accés—, la neteja no es pot tractar com un servei genèric. Requereix planificació, coneixement tècnic i personal capacitat per intervenir sense fer malbé materials ni alterar la convivència.

En aquest context, Servim Neteges s'ha consolidat a Barcelona com un referent en neteja periòdica de comunitats, Especialment en edificis històrics i finques amb alt nivell de detall arquitectònic. El seu enfocament combina rutines personalitzades, supervisió constant i atenció minuciosa a cada espai compartit, cosa que facilita que els serveis de neteja ordinaris evitin, en molts casos, la necessitat de derrames per acumulació o deteriorament.