Normativa de neteja a comunitats de propietaris: el que has de saber a Barcelona
La neteja de comunitats de veïns no és només un assumpte estètic: està directament relacionada amb la salubritat, la seguretat i la convivència entre veïns. No complir amb una freqüència mínima de neteja a portals, escales, ascensors o pàrquings pot comportar problemes d'higiene i fins i tot conflictes legals.
En aquest article resolem els dubtes més comuns sobre la normativa de neteja a comunitats de propietaris i com aplicar-la a Barcelona.
Hi ha una normativa específica de neteja a comunitats de propietaris?
Encara que no n'hi ha una llei estatal que reguli de manera exacta cada quant s'ha de netejar una comunitat, sí que existeixen obligacions legals derivades de normatives municipals i de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH).
- La LPH (art. 10) estableix l'obligació de mantenir l'immoble en condicions adequades de conservació, cosa que inclou la higiene.
- Els ajuntaments poden exigir nivells mínims de salubritat en edificis residencials, aplicant sancions si es detecta insalubritat o risc per a la salut pública.
- A Barcelona, la Ordenança de Medi Ambient i Civisme també preveu l'obligació de mantenir els espais comuns nets per evitar focus d'insalubritat.
Qui és responsable de la neteja a una comunitat?
La responsabilitat recau en la comunitat de propietaris en conjunt, i la gestió directa sol delegar-se en:
- El president de la comunitat.
- El administrador de finques, si n'hi hagués.
- Una empresa de neteja contractada, que garanteixi el compliment de la normativa i la correcta freqüència de treball.
Quan la comunitat no compleix la neteja mínima exigida, pot enfrontar-se a denúncies veïnals, problemes de plagues i sancions administratives.
Freqüència recomanada segons la normativa i bones pràctiques
La normativa no sol fixar un nombre exacte de neteges setmanals, però sí que s'aplica el criteri de salubritat mínima. A la pràctica, la freqüència més acceptada és:
- Zones comunes i portals: neteja mínima de 2 a 3 cops per setmana.
- Escales i passamans: a l'mínim un cop per setmana.
- Ascensors: neteja freqüent, depenent de lús (diària en edificis amb alt trànsit).
- Garatges comunitaris: entre 1 cop al mes i 1 cop al trimestre, segons el nombre de vehicles i el nivell de brutícia.
Aquestes recomanacions no només compleixen la normativa, sinó que també prevenen l'acumulació de pols, males olors i la proliferació d'insectes o rosegadors.
La importància de comptar amb empreses especialitzades a Barcelona
Complir amb la normativa de neteja a comunitats de propietaris és més senzill quan es contracta un servei professional que s'encarregue de mantenir la regularitat i la qualitat del treball.
En aquest sentit, empreses locals com Servim Neteges, ofereixen solucions adaptades a cada comunitat, amb programes de neteja flexibles i orientats a complir tant les obligacions legals com les necessitats dels veïns.
A més, cal no oblidar que els pàrquings comunitaris són espais regulats per la mateixa normativa de conservació. La pols, les taques d'oli i la manca de ventilació es poden convertir en un problema si no es netegen periòdicament. Per això, confiar en professionals amb experiència en neteja de pàrquings a Barcelona és la millor manera de garantir la higiene i la seguretat d'aquestes zones.